Painel do mês
Aluguel atrasado, repasse pendente, encargo vencido, prazo da lei, cobrança a emitir, reajuste no aniversário e caução a devolver. Sete origens numa lista, ordenada por urgência, com o link de onde resolver cada uma.
Escritório que administra imóvel faz duas profissões ao mesmo tempo. O Sapiex junta as duas: carnê, cobrança, repasse, reajuste, vistoria e imposto do locador na mesma casa onde já estão os processos, os prazos e os clientes.
Cada uma existe hoje, no sistema, com tela própria. Nada desta página é promessa de versão futura.
O que vence, o que atrasou e o que precisa ser cobrado — numa lista só, em ordem de urgência.
Aluguel atrasado, repasse pendente, encargo vencido, prazo da lei, cobrança a emitir, reajuste no aniversário e caução a devolver. Sete origens numa lista, ordenada por urgência, com o link de onde resolver cada uma.
Gera as parcelas do contrato inteiro de uma vez e emite boleto ou PIX de cada uma. O carnê sai em PDF para entregar ao inquilino.
Quando o inquilino paga o boleto ou o PIX, a parcela é baixada sozinha — sem ninguém conferir extrato à mão.
Mensagem pronta por WhatsApp ou e-mail, com multa e juros já calculados sobre os dias de atraso.
Lei 8.245/91 e art. 406 do Código Civil (redação da Lei 14.905/2024)Do modelo do escritório à assinatura, com os prazos da lei do inquilinato vigiados.
O escritório usa o modelo dele, não um genérico. O sistema preenche as partes, o imóvel e os valores, e gera o documento para assinar.
Link por e-mail, código de verificação e registro de quem assinou, quando e de onde — anexado ao PDF final.
Caução, fiador ou seguro-fiança, com o que a lei exige de cada um — e a recusa da modalidade cumulada, que a lei proíbe.
Lei 8.245/91, art. 37Cômodo a cômodo, com laudo em PDF. É o documento que decide quem paga o reparo no fim do contrato.
Lei 8.245/91, art. 23IGP-M ou IPCA aplicados no aniversário do contrato, com o índice buscado na fonte oficial e o novo valor calculado.
Lei 8.245/91, art. 18A caução volta corrigida pela poupança, como a lei manda — e o sistema calcula a correção do período.
Lei 8.245/91, art. 38, § 2ºQuanto ele recebe, o que foi descontado e o que ele precisa declarar.
Comissão da administradora, IPTU e condomínio que o escritório adiantou — tudo já descontado do líquido que vai para o locador.
O extrato do que entrou, do que foi descontado e do que sobrou, pronto para mandar ao locador.
O documento que o locador leva para a declaração de imposto de renda, com o total recebido no ano.
Quanto ele deve recolher no mês, com a tabela de 2026 e o redutor que zera o imposto até R$ 5.000 de rendimento — planilha montada com a tabela antiga cobra de quem hoje não deve nada. A conta fica aberta na tela, linha por linha.
art. 14 da Lei 7.713/88, com o redutor da Lei 15.270/2025A declaração anual que a administradora entrega à Receita, com a planilha gerada a partir do que já está lançado.
IN RFB nº 1.115/2010Os prazos que fazem a diferença — notificação de despejo, denúncia vazia, direito de preferência, devolução da caução — estão dentro das telas, no momento em que a decisão é tomada. Não é uma aba de consulta jurídica: é a data aparecendo no painel antes de vencer.
E quando a negociação falha e vira despejo, a ação sai daqui pela mesma porta que qualquer outra petição do escritório: o robô preenche, e você assina. Ver como funciona o robô →
Cadastre um imóvel, uma locação e gere o carnê. Em dez minutos o painel do mês aparece montado com os seus dados — sem cartão e sem compromisso.